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2019年3月中国典型房企新增货值TOP100 热点二线城市成房企角逐要地
更新时间:2019-04-03 点击数:133 

  4月2日,亿翰智库发布《2019年3月中国典型房企新增货值TOP100》。据数据统计,3月,土地市场初显回暖迹象,虽然成交量同比依然处于下行态势,但环比出现小幅上升,成交环比上升,一方面主要系春节后,部分重点城市土地供应明显增加,继而带动土地成交开始稳中有升;另一方面2月或受春节假期影响,土地市场成交平平,成交基数相对较低。3月土地成交地块主要集中在天津、合肥、郑州和武汉等热点二线城市,从一季度土地成交城市来看,热点二线城市俨然成为房企竞相角逐的战略要地。

  从门槛值变动情况来看,延续2018年三季度以来房企投资偏谨慎态势,2019年一季度末各梯队房企门槛值同比均出现小幅下降趋势,但从环比来看,TOP10、TOP20和TOP30房企门槛值环比涨幅较大,分别达38%、51%、73%,3月土地市场相对有所回暖,各梯队新增货值门槛值再度拔高,尤其是TOP30房企在土地市场的角逐战将持续上演。

  从新增货值和销售金额的关联性来看,新增货值TOP10与销售金额TOP10企业重合率较高,在新增货值TOP10企业中,有7家企业都进入到TOP10销售榜中。值得关注得是,3月融创中国再次以绝对优势蝉联新增货值榜榜首,集团精选高标准地块,充足优质的土地储备有利于融创进一步实现自身的高质量增长,绿地由2月的第四名跃升为行业第二名,万科秉持着一贯稳健经营的原则位列第三。

  3月是房企传统意义上的年报季,各大房企均对2018年销售和投资情况进行了总结。回顾2018年,在市场进入到下半场后,房企融资不断收紧,行业销售普遍承压,土地市场也日趋回归理性,多种因素叠加下,我们可以发现2018年多数房企投资态度均较为谨慎。

  2019年一季度末,虽然部分城市土地市场出现小幅回暖迹象,但我们依然认为 2019年企业投资或延续2018年谨慎稳健态度,这主要基于几点缘由:

  第一,政策面,政府房住不炒的定位不会发生变化,“稳房价、稳低价、稳预期”依然是主旋律,政策基本面不会发生变化,在这样的情况之下,楼市仍将持续维稳,房企稳健投资也是顺势而为;

  第二,资金面,短期来看房企融资渠道收紧态势很难出现显著变化,企业资金面仍将承压,为降低市场不确定性所带来的诸多风险,房企审慎投资亦是一种必然。

  在3月年度业绩会上,多数房企也释放出稳健投资的信号。诸如万科强调谨慎投资,根据销售回款比例限制投资,新城控股采取“多看、少动、谨慎”的拿地策略,根据3、4月份数据来制定今年拿地策略,龙湖在投资布局上,坚持量入为出原则;国企代表中,中海地产秉持土地投资稳中求进理念,保持规模合理增长,招商蛇口也贯彻稳中求进、以销定投的投资方针。

  在行业集中度不断提升,楼市调控政策很难出现较大松动迹象之下,2019一季度房企投资态度仍较为审慎,一方面,房企审时度势,审慎选择新进入城市,放缓投资步伐,另一方面,凭借着一定的区域优势坚持区域深耕,以实现企自身的稳健发展。

  2019年3月,碧桂园销售金额达到1700亿元,销售面积2022.3万平方米,销售业绩稳居行业榜首,新增货值达384亿元。

  集团自2018年下半年提出“控速”以来,无论从销售还是投资节奏上看,碧桂园都呈现稳健发展态势。2019年一季度,作为行业龙头的碧桂园拿地节奏明显放缓,布局城市数量也有所减少。

  旭辉集团:高质量发展,一二线月,旭辉集团销售金额达到346.5亿元,销售面积216万平方米,新增货值达481亿元。

  市场窗口期,获取了一批低价的优质土地,新获取土地全部集中在一线和二线城市,新增土地溢价率不超过20%,权益占比超过75%,优质货值充分保障旭辉高质量发展。从货值的能级城市分布来看,2019年可售货值有3500亿,其中一二线%。从这个角度来看,旭辉仍然是以一二线为主要市场的房企,同时二线城市占比会显著提升。

  :布局更为合理,货值排布均衡仍需关注2019年3月,绿城中国销售金额达到255.3亿元,销售面积120.2万平方米,新增货值达204亿元。

  在具体投资方面,绿城战略布局更为合理,新获取项目近80%集中在一二线城市,成功实现向核心城市圈布局的战略换仓,企业抗风险能力进一步增强。但值得关注得是,2019年绿城面临着推货相对不均衡问题,重心主要集中在三季度和四季度,不均衡问题持续下去会影响半年度企业

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